マイホームの購入判断
以前の記事
なかなか自分の好みにマッチする物件を見つけました。
中古物件は水物ですので
早く決断しなければなりません。
私たちは下に示すような
チェックポイントから判断しました。
チェックポイント1：価格の妥当性
まずは、値段が妥当かそうでないか。
住宅は言わずもがな「土地」と「建物」で構成されています。
まずは、土地ですがこちらは簡単。
土地の値段は「路線価」を調べればすぐにわかります。
国税庁のHPを見れば全国の路線価が公表されており
土地の価格の検討を付けることができます。
次に建物価格
こちらは、なかなか難しいです。
なぜなら、家は１点もののため、価格がどうしても見えづらいからです。
私は半年間不動産サイトを見続けたので
だいたいの相場は分かってきました。
それと、ハウスメーカーの場合は
インターネットで調べれば坪単価がだいたい
わかります。
「ハウスメーカー 坪単価」と調べればOKです。
あとは外構についても、相場をネットで調べます。
これらから、この物件は新築時から1000万円ほど安いことが
わかりました。
チェックポイント２：災害等リスク
せっかくいい物件でも、災害にあってしまっては
どうしようもありません。
まずは、市役所のサイトにあるハザードマップを調べました。
近くに川は流れていますが、水害のリスクは低いことがわかりました。
地盤についても、新築の際に地盤調査をしており、
岩盤が固いことがわかりました。
海沿いではないので津波はほぼ心配ありませんでした。
耐震性については、ハウスメーカーのため、あまり心配していませんでしたが
耐震等級は1~3のうちの3でしたので問題なしです。
等級の概要は
耐震等級1：建築基準法レベルの建物強さ
耐震等級2：建築基準法の1.25倍の建物強さ
耐震等級3：建築基準法の1.5倍の建物強さ
です。
チェックポイント３：売り出された理由
おろらく不動産屋さんが知っていると思います。
聞いてみると「遠隔地への転勤」であることがわかりました。
チェックポイント４：ご近所トラブルはないか？
これは不動産さんがさりげなくヒアリングしていたようで
問題なさそうでした。
また、たまたま知り合いが住んでいたので、
そちらからも裏をとれました。
でも、これを予測するのは正直難しいと思います。
チェックポイント５：周辺環境
周辺に好ましくない施設はないか？
パチンコ屋、そのたギャンブル、風俗店など。
また、臭い、騒音も確認しました。
工場が近くにないかどうかを確認します。
お墓はすぐ近くにありますが、あまり気にしません。
チェックポイント６：学区
男だと、ここは見逃しがちです。
小中学校は、私立でも行かない限り地域で区切られます。
ましてや、田舎は私立すらありません。
荒れていないかを確認します。
こちらは妻の知り合いから確認しました。
近所の高校は偏差値が低いところですが
高校なら多少遠くても、何とかなるので
問題ないかと思います。
これらのポイントを確認した結果
購入に踏み切る判断をしました。
